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先日、ある不動産会社に節税目的の投資用ワンルームマンション（表面利回り4%台)の...(マンション)
2012年01月15日 04時15分
先日、ある不動産会社に節税目的の投資用ワンルームマンション（表面利回り4%台)の...
先日、ある不動産会社に節税目的の投資用ワンルームマンション（表面利回り4%台)の購入を勧められました。落とし穴がある気がしてなりません。どなたかアドバイスお願いします。
年収1千万円のサラリーマンです。担当の人はローンの金利分、経費、減価償却費を所得と通算(シミュレーションではこれらのマイナス分を家賃収入と相殺して計130万円の赤字で計算していた）すると、43万円くらいの節税になるということでした。その話だとある程度空室が出ても心配なく、不動産経営の赤字分があるからこそ節税になるんだという話でした。経費が100万円まで認められると言っていたのも信じられなかったんですが、不動産所得の分はマイナスを作ることで節税になるから利回りもそんなに高い必要はない、という話にも違和感を感じました。
こんなおいしい話があるのでしょうか？
この不動産会社の話、信じていいんでしょうか？
どなたか回答よろしくお願いします。
浦安のマンションの不動産買取。 このエリアは今後どんどん値下がりしますか？
浦安のマンションの不動産買取。
このエリアは今後どんどん値下がりしますか？
東日本大震災で被害にあわれた方に、
心よりお見舞い申し上げます。
私は、浦安のマンションに住んでいますが
今回の地震では、幸い大きな被害もなく、暮らせています。
両親が老齢になってきたこともあり、
10年後ぐらいには実家に帰って同居する予定です。
その際に、今のマンションを手放すことになるのですが
液状化の問題で、浦安のマンションは値下がりする
一方なので、できるだけ早く売却した方がいい
という意見を聞きました。
子どもの学校のことなどもあり、
今すぐ実家にという予定はなかったのですが
値下がりするなら、今、売却する方がいいのでしょうか？
ご回答お願いします。
ワンルームマンション経営について教えてください
ワンルームマンション経営について教えてください
退職間近のサラリーマンです。年金がそれほど期待できないので、ワンルームマンションに投資し、安定した収入を得ることができないかと考えています。場所は首都圏です。
物件は新築よりも中古のほうが率がいいので、中古にするつもりですが、物件選びのコツや潜在リスクについて教えてください。
１．ワンルームマンションは築後何年くらいまでだったら入居者がつきますか？場所さえ良ければ築５０年でも大丈夫でしょうか？（現在、築２５年～３０年の物件を検討しています。）また、古くなったら家賃を下げざるを得ないでしょうか？
２．古くなると大規模修繕が必要になりますが、月々積み立ての修繕積立金の値上げや、多額の修繕一時金徴集は必須なのでしょうか？
３．東京でも広いですが、地域的な優劣はあるのでしょうか？ たとえば、中央線沿線とか、山手線内とか、東京東部地区とかでは入居者の人気は差があるのでしょうか？
４．駅近が良いと聞きましたが、徒歩１０分以内なら入居率は高いでしょうか？駅からバスに乗り換えていくような場所はダメでしょうか？
５．そのほか、何か潜在リスクがあったら教えてください。
あいの里教育大駅の南側に（南あいの里方面）新築マンション？
あいの里教育大駅の南側に（南あいの里方面）新築マンション？
あいの里教育大駅の南側に（南あいの里方面）新築マンション？
あいの里教育大駅でマンションを探しています。
（雪かきしたくないので）
現在関東に居るのですが、先日ふとしたきっかけでストリートビューを見た時に
あいの里教育大駅の南側に建設中？のようなマンションがありましたが、
あれはいったい何なのでしょうか？分譲マンションであれば興味があるのですが、
調べてみてもＮＥＴに情報はありませんでした。
情報があれば教えてください。
マンションに太陽光発電の設備はどうしたら設置できますか？分譲マンションのオー...
マンションに太陽光発電の設備はどうしたら設置できますか？分譲マンションのオーナーで管理費の節約のたですがに全棟約50軒以下の９階建てです。