マンション売却か賃貸か(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時25分

マンション売却か賃貸か

夫31歳月収21万～25万(手取り)
ボーナス 20万／年
妻28歳パート6万～8万
貯蓄400万
ローン返済
8.5万／月管理費等2万
ボーナス払い年間24万
住宅ローン残高2400万
夫の手取り、ボーナスが減ってしまいました。
現在は月に5万円ほど貯金できています。
しかし、子供を授かりたいと希望しており
妻が働けなくなると、毎月赤字がでる予定です。
子供が大きくなればまたパートに出ることは予定していますが、正社員は考えていません。
住宅にかかる費用が大きいのでマンションの売却を考えています。
しかし、2000万ほどでしか売れそうにありません。
貯金を崩し、足りない分は親に借りてでもマンションを売却した方がいいのか
悩んでいます。3000万で購入し5年しか住んでいないのでもったいないかなとも
思います。
売却後は、親の所有する戸建に引っ越し予定。(家賃なし)
賃貸に出していた戸建が空いたため。
ライフプランとして今後の生活のため(教育費、老後資金の準備のため)売却した方がいいのか、賃貸にした方がいいのか迷っています。
アドバイスお願いいたします。

賃貸マンションの網戸交換は、借主負担ですか？

築１０年の賃貸用マンションに住んでいます。
新築当初より住んでおり、リビングの網戸の調子がよくありません。修理してもらっても、数年で網が枠からはずれてしまい、おそらく修理に来ている人がきちんと直してくれていないと思います。今も、外れたままなので、そのから、蚊が入ってきてとても困るので、管理会社に電話した所「網戸の修理は借主の負担なので、ホームセンターで網を購入して自分で修理してくれ」といわれました。
今までは修理してくれていた旨を話しても「それが間違っていた」の一点ばりで聞く耳を持ってくれません。
確か、普通に使っていて壊れてしまったものは貸主負担で修理すべき、とどこかで見た覚えがあるのですが、今回のケースはいかがでしょうか？畳やクロスも通常の使用での汚れ等は借主が負担すべきでないと認識していますが、間違っていますでしょうか。
また、もし、網戸の修理を貸主負担とされる場合、その根拠などをお教え頂ければ幸いです。

37歳シングルです。マンションを購入か賃貸か？

≪私自身の状況≫
・37歳、女性、シングル、公務員、遠方への転勤はありません。
・年収は700万程度。家賃7万円の賃貸マンション（家賃補助は2万5000円）
≪購入検討物件≫
　場所：都心から電車で30分程度。駅から3分の郊外マンション
　価格：3400万。管理費、修繕費、駐車場、税金で月4万3千円。
　特徴：タワーマンション、東向き、２LDK、６５平米
≪悩んでいること≫
　車で30分程度のところに両親の家があり、土地の名義は自分になっています。ただ、定年を迎えるまでは親と同居する予定はなく、老後もその土地に住むかどうかは決めていません。親の介護についてもまだ現実味がありませんが、できるかぎりのことはしたいと思っています。
　今までは、マンションの不動産としての価値などの問題も考え、購入しないと思っていました。しかし、最近になって現在の住環境が狭く（30平米）、より広く質の良い住宅に住みたいという思いが強くなりました。賃貸で探した場合、郊外のためシングル向けの１LDKの物件が非常に少なく、そのような物件は家賃も高い（11万〜）のが現状です。
　そんな中で、1年にわたり多くの新築マンションを見て、最終的に買うならばと思う物件が上記のマンションです。購入した場合、住宅補助はなくなりますし、経済的には賃貸のほうが得だということは、うすうすわかってはいます。頭金として2700万程度用意できるので、返済は大丈夫だとは思うのですが、住宅を今買わなくてはならないわけではないので、踏み切れず悩んでいます。良い住まいに住みたいという気持ちだけが動機です。結婚や親の介護など、将来どうなるかはわかりませんが、仕事に追われる日々の中で、今を大切にしよりよい住宅で暮らしたいというのが素直な気持ちです。そもそも買わないほうが良いのか、買うとしてももう少し先がよいのか、今買ってよいのかアドバイスをいただければと思います。

分譲賃貸物件の修繕費について

先日、マンション全戸の排水溝清掃が行われました。
マンションは分譲マンションですが、私どもだけが分譲賃貸の形で住んでおります。
排水溝清掃は居住者の総会で決定したようです。清掃費用については各戸負担での施行が決定され、私どもは掲示板の貼り紙で清掃が行われることを知りました。今回、その清掃負担金の請求書が送られてきたのですが、このような総会で決定した一斉清掃の場合でも、分譲賃貸物件の借主が支払うものなのでしょうか？所有者が負担するものではないのでしょうか？
借人なので、マンション内の会合への出席案内も来ませんし、会合の開催も内容も分からないまま住んでいます。
ご回答をよろしくお願いいたします。

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます。
川崎市武蔵小杉の新築マンション（駅直結徒歩１分。1SLDK。61平方m。）を平成19年に4200万で購入。頭金で800万円入れて、3400万円を35年ローンの変動金利で設定し、月々のローン支払いが管理費等含め約12万。現在の残債は3100万円です。
マンション購入後、結婚、第１子出産。将来は第２子を予定しており、このままではいずれ手狭になると、マンションの売却か、もしくは賃貸に出すかを悩んでいます。
武蔵小杉は人気エリアで、購入した時期も良かった為に、現在の物件評価額は4900万〜5000万。おそらく5100万程度でも買い手が付きそうです。
ただ、賃貸に出したとしても近隣の相場から推測するに、家賃は19万＋管理費１万程度では貸せそうで、将来的に家賃の下落はあったとしても現在の月々のローン支払いを下回る事は向こう20年程度は想定しなくても良さそうです。
気持ちとしては、資産価値も高そうですし、気に入っている物件なので賃貸に出したいのですが、高く売れる時に売ってしまってスッキリした方が後顧の憂いがなくて良いかもしれないと思っています。また、賃貸の場合は次の物件購入時にどこまでローンが組めるかも気になります。
先の事は誰にも分かりませんが、よりリターンの大きい可能性が高い方を選択したいと思っています。
何か良いアドバイスがあれば、是非とも宜しくお願いします。
年齢は40歳。年収は約750万です。

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