住宅ローンの連帯保証人(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時28分

住宅ローンの連帯保証人

１年前に離婚をしました。子供は２人います。養育費は貰っていませんが、子供が成人するまでは住宅に住まして貰うと言う事になりました。しかし、元旦那が離婚して１ヶ月後に会社を辞めて音信不通となりました。連帯保証人は元旦那の父と思っていましたが、私も連帯保証人となっておりました。それから、ローンの支払いをしなかっったりで、元旦那の父は高齢で相談も出来ず、同居していた元旦那の義兄夫婦と近所に住む義姉夫婦に相談して、元旦那を探して６人で話し合いました。元旦那はアルバイトをしているとの事でした。
とりあえず、３か月分は私と義兄さんで支払いその後は元旦那がちゃんと支払うと約束をしたのですが、また今月から支払っていなく、自分の住んでいる賃貸マンションの家賃も払わず音信普通です。明後日義兄がマンションへ行く予定です。
私も月々の住宅ローンは払っていけません。
連帯保証人なので払わないといけないのは分かっています。
でも、払えません。最終は自己破産なのでしょうか。
元旦那が自己破産しても、しなくても私はこの先どのような事になるのかを教えて下さい。
それと、もう一人の連帯保証人の元旦那の父は３ヶ月前に亡くなりました。
その場合は同居していた、長男夫婦には何も問題は無いのでしょうか。全くどうして良いのか分かりません。
どうか、無知な私にアドバイスをお願い致します。

賃貸中　中古住宅購入

現在、賃貸で住まれている方がいる物件があり購入を検討しているのですが、住んでいる方の退去日が決まっていません。
売主は現在保証会社になっている物件です。競売前のニンバイだと言っていました。
住んでいる方は、契約が決まったら１ヶ月半から２ヶ月で出で行くと仲介業者の人に言っているそうです。
住宅ローンの決済も先にしてほしいと仲介業者の人に言われました。決済がされれば賃貸で住んでいる方に引越し代が売主から支払われるので、賃貸中の方が先に引越し代がほしいと言っているからだそうです。
こちら側としては、確実に退去してもらってから契約も住宅ローンの決済もしたいと思っているのですが先に契約＆決済しても大丈夫なのでしょうか？
契約書には、退去日をちゃんと入れて契約するので、大丈夫と仲介業者は言っていました。
それと契約には手付金を入れたほうが買主が有利と言われたのですが手付金は入れるものなのですか？

投資用物件の売却について

お世話になります。
現在、２つの投資用物件を所有しています。
1)都内2005年築1DK_賃料計92,000円（空室・募集中）_約24m2,残債1700万
2)都内2006年築1K_賃料計87,000円（居住中）_約22m2,残債2000万
2つともサブローンではなくオーナー代行です。
1)の物件で空室が長く持ち出しも多くなっており、
またこの先の給与の変動等のリスクもあるので、
できれば手放したいと考えております。
Webから一括査定をしてもらったところ、各社おおよそ
1)1600～1800万、2)1300～1500万とのこと。
そこでご相談したいのが、
●この査定結果からいくと、1)を空室のうちに売却、2)は保有となるように思えるのですがいかがでしょうか？
●1)を売却する場合、オーナー代行契約している会社との手続き等は？入居募集を止めた方がいいのか？
●売却の際は、選任がいい？一般がいい？、選任ならどういう着目点で不動産会社を選べばいい？
以上　宜しくお願い致します。

賃貸併用住宅を建設：収支計画や今後の税金について

はじめまして。
現在住んでいる東京２３区の土地に家族用３世帯＋賃貸用２世帯の住宅を建設します。家族は、母世帯（１人・無職）、姉世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）、妹（私）世帯（夫婦＋子供・ダブルインカム）の構成です。建設費用は１億１千万です。ローンも決まり、これから建物を壊して、６月から建設が始まる予定です。
収支の計算や税金上のことをこれから考えなければならないのですが、税金の計算だけなら自分たちでもできそうな気がします。
お恥ずかしながら税理士さんのお仕事内容をきちんと把握しておらず、お願いすると、どういった利点があるのか、どういったことをやっていただけるのかが具体的にわかりません。
そこで具体的にどういったことを詳しくお手伝いいただけるのかを教えていただけませんでしょうか。
業務内容を教えていただくにあたり、私側からの詳しい情報や明確な希望が必要であればお聞きください。
素人で分かりませんのでよろしくお願い致します。

土地を半分売却し建て替え資金にあてたいのですが

実家の戸建て住宅のことでご相談です。
母（６５）と弟が都内２３区内の戸建て（ローン残なし）に住んでいます。
弟はそろそろ独立する年齢です。
母は、父が生きていた頃の広い間取りに不満を持っていて、狭くても自分一人で気楽に住める家に建て替えを希望しています。
土地の半分を売却して、建て替え資金にあてたいと考えています。
建て替えた家は、一部屋賃貸にだせる部屋を作りたいとも言っています。近所の一人暮らしの老齢女性にニーズがあるのでは、と言っています。
相談したいことは以下の２点です
?資金繰り
母の年齢を考えるとローンを組むことは無理かと思います。土地を半分売却して建て替え資金にあてたいと言っていますが、このようなケースの場合そう上手く資金繰りできるものでしょうか？
?税務面
こうした建て替えに関する税務的な優遇は受けられますか？その際建て替え企画中に配慮することはありますか？
又、建て替えたとしても、いずれは私と弟で相続することになると思いますが、今のうちできる工夫はありますか？
以上よろしくお願いいたします。

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