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至急。賃貸物件キャンセルについて(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
至急。賃貸物件キャンセルについて
明日から入居予定（引越しは３日後）で、本日夕方カギを受け取り、
仲介不動産のかたが、今日行ってもいいですとおっしゃったので
夜７時頃子供達と家族で見に行きました。
すると部屋に入った子供がキャっきゃっとはしゃいでました。
もちろん子供には注意してました。が
部屋に入って15分？10分位でしたの部屋の住人の男性が
すごい剣幕で怒鳴り込んできました。
うるさい！いい加減にしてくれ！主人に指を刺し、今後うるさくするな！！と。。
子供3人（7歳3歳0歳）いるため住めません。
もう契約キャンセルせざるおえません。
敷金は敷引きです。ですが1日も住んでないし、分譲賃貸で、
オーナーは下の住人がうるさいことも知っていた可能性もあり、
でお金が返ってこないのはやはり納得いきません。
敷金と前家賃返還希望です。
1年以内解約は1か月分なのですが払いたくありませんし
主人は慰謝料もらいたいくらいだ！といってます。（さすがにコレは無理でしょうが）
どこに相談すればいいでしょうか。弁護士が良いのでしょうか。。
賃貸マンションのカビ被害について
賃貸マンションでのカビに対する被害については管理責任なのか建物構造の理由なのかはっきりせず、しかし今回の事態につきましては被害が大きいのでご教授くださいませ。
ある賃貸マンションに入居して現在で半年程になりますので
冬場ストーブが必要な時期はあまり過ごしておりません。
夏場に於いても湿気がとても多く市販の湿気取りでは1週間程で水が溜まるほどです。
カビ臭さを感じた為、空気清浄機を購入しました。
室内に有る換気口・窓を空け、換気を行っておりました。
しかしカビが至る所に発生しました。
場所はタンスの裏、横、テレビ台の横、ベビーベッドの下などで
タンスに入っていた衣服はカビでほぼ全滅状態、ベビーベッドに敷いていた布団がカビ、寝ていた布団もすぐにカビが生えてしまいました。
木製品に繁殖していたのは主にクロカビと見られますが、その他ゲーム機にまで・・・。
一昨年に張替えしたと見られる畳を引っくり返してみた所、畳の裏はビニールのようなもので覆われており新聞紙が引き詰められていました。
そして大量のシロカビが。
子供も生まれたばかりでカビによる病気を生む可能性があることと旦那がカビによると思われるアトピー？の発生により半年程で退去を余儀なくされ、大家にもこの現状を見てもらいました。
建物構造上の理由として契約時に2年間住んでの敷金返還については戻すことと建物構造検査を訴えました。
建物構造上の問題であるならば、敷金返還の他、引越費用、家具や衣服の補償、診断書でカビと判断された場合には治療費及び慰謝料の請求を考えております。
しかし建物構造の検査をするにはお金がかかるのを知っていましたが本日いただいた大家の言葉は調査するには時間がかかる、あなたたちが引越しする日までにはすまない、敷金は戻さないが原状回復については結構なのでそれで0:0にしましょうという内容でした。
大家側からはカビが発生している以上、壁紙・畳の修繕を要求していましたがそれは現状回復義務にはあたりませんし状況的にはこの程度では0:0でもなく納得がいきません。
借主の原状回復義務とは、法的には、「物件内に持ち込んだ家財道具などの撤去義務」（民法第５９８条・第６１６条）のことですが、家主（管理会社）の中には、「入居当時の状態に戻すこと」というように勘違いしている場合が多いので注意が必要です。
法的には、「物件内に持ち込んだ家財道具などの撤去義務」（民法第５９８条・第６１６条）のことですが、「入居当時の状態に戻すこと」と勘違いしていると思われます。
借主は、故意・により汚損・破損させた場合や、管理者の注意義務違反によって汚損・破損させた場合には、損害賠償責任を負いますが、自然損耗や経年劣化（年月の経過によって発生した汚損・破損）については責任を負わないとされています。
今回の件については訴訟を考えておりますが、ご意見を宜しくお願い致します。
賃貸マンションの原状回復のトラブルについて
我が家は父が単身赴任だったため、ずっと社宅に住んでいました。
しかし先月家を購入したので、１０年間住んでいた社宅の賃貸契約を解約しました。
先日賃貸人の方、不動産業者の立ち合いで引き渡しが終わったのですが、次の日賃貸人の奥様からクレームの電話があったのです。
そのとき電話に出たのが私だったので、「両親が不在なので返事をしかねますので、伝えておきます」と言ったのですが、「送る書類があるから住所を教えてほしい」「近くに住んでいるのか」「なぜ母親がこんな時間までいないのか」など、プライベートなことまで聞かれたので答えられないと言うと、「じゃあ（父の）会社に電話するからいいです」と言われました。
私が聞いたクレームは(1)駐車場にゴミが残っている(2)照明器具が置きっぱなし とのことで、契約が切れる３日以内に片付けてほしいという内容でした。
しかし、父の会社に電話があったようで（父の会社が借りていたので、それはいいのですが）、使い方が悪く汚いので、浴室、洗面所、キッチンを取り換えるからと請求してきたようなのです。
私たち自身10年間生活していて劣化はあるものの、破損などはしていませんでした。
また、借りてからすぐに給湯器が壊れたので自費で交換したのですが、それは嫌だから交換したいとも言われたそうです。
引き渡しも、なぜか「あれは引き渡しではなく、鍵の返却だ」と言われたのですが、鍵を返却した時点で引き渡しではないのでしょうか？
また、こちらが浴室などのリフォーム代を支払うべきなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら、教えていただきたいです。
ちなみに補足ですが、借りるときに敷金１００万円支払っており、そのうち５０万は賃貸人の方が、残りの５０万でクロスなどの補修をしてもらう予定でした。
賃貸マンションのユニットバス・・
賃貸で、お風呂とトイレが別々の部屋に入居しています。
お風呂を使う時はもっぱらシャワーで、シャワーを浴びる時も、入浴ついでに歯を磨く時も
体を洗う時も、ユニットバスの縁に座って行います。
最近気がついたのですが、いつも腰掛ける部分にうっすらとヒビが入っていました。
恐らく毎日同じ場所に座ってるので、いかなFRPといえども負荷がかかってるのでしょう。
ヒビは、本当に目を凝らして見ないとわからない程度ですが
これ以上同じ場所に座ってると、ヤバいことになりそうです。
ホームセンターなどに売ってるケロリンみたいな浴室用椅子を買おうかと思いましたが
あの浴槽の縁は、腰掛けるのに絶妙の高さなので、イマイチ思い切れません。
浴室で楽に座って体洗ったり出来る、何かいいモノ（方法）
ありませんか？
ワンルームと賃貸アパート ｏｒ 賃貸マンション
ワンルームマンションと、賃貸アパート、賃貸マンションについて教えてください。
敷金礼金が不要なのはワンルームだけですか？
また、ワンルームは、保証人も不要でしたか？
将来、独身のまま一人暮らしとなった時、保証人になってくれる人がいなければ、
賃貸でも分譲でもマンションには住めないと思います。
賃貸アパートも同様ですよね？
ワンルームは、そういったものが不要な分、割高だったりしますか？
ワンルームのメリットデメリット、
賃貸マンション、賃貸アパートのメリット・デメリットを教えてください。
全くの無知です。
よろしくお願いいたします。
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